قرارداد مدیریت پیمان

به نام خدا

قرارداد اجراي ساختمان

(مديريت پيمان )

قراردادحاضر به همراه شرايط عمومي و ديگر اسناد و مدارك منضم به آن كه مجموعاً  قرارداد واحد محسوب و غير قابل تفكيك است ، بين آقاي               فرزند            به شماره شناسنامه             كه در اين قرارداد كارفرما ناميده مي شود از يك طرف و آقاي...............فرزند .......  به شماره شناسنامه .... كه در اين قرارداد اختصاراً مدير ناميده ميشود از طرف ديگر ، به شرح زير منعقد گرديد

ماده 1 – موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارتست از :  طراحي و نظارت و مديريت اجراي كامل كليه عمليات ساختماني ( ابنيه و تاسيسات برقي و مكانيكي ) محوطه سازي  و تحويل ساختمان مسكوني آقاي/ خانم               مطابق نقشه ها و مدارك و مشخصات كه به رويت و امضاي مدير رسيده و يك نسخه آن نزد مدير است و دو نسخه ديگر تحويل كارفرما و ناظر شده است .

ماده 2 – محل اجراي كار :

محل اجراي كار واقع در                                          است كه به رويت مدير رسيده و از موقعيت و وضعيت آن آگاهي يافته است .

ماده 3 – مدت قرارداد :

مدت قرارداد             است و تاريخ شروع كار همان تاريخ پرداخت مبلغ تنخواه  است .

مدت قرارتابع تغيير مقادير كار و كارهاي جديد به شرح مندرج در شرايط عمومي و خصوصي اين قرارداد مي باشد .

ماده 4 – وظايف و تعهدات مدير :

1 – 4 – طراحي و ارائه نقشه  پلانهاي مبلمان و اندازه گذاري طبقات ، مقاطع مناسب ، شيب بندي و نما .

2 – 4 – انجام محاسبات سازه همراه با نقشه هاي اجرائي .

تبصره : مشاور پس از ارائه نقشه پلان اوليه و اخذ تأئيد كارفرما اقدام به تكميل مراحل بعدي مي نمايد .

3 – 4 – تهيه نقشه هاي تأسيسات مكانيكي .

4 – 4 – تهيه نقشه هاي تأسيسات برقي .

5 – 4 – نظارت بر اجراء سازه شامل طراحي و ارائه نقشه هاي معماري داخلي مورد نياز با ذكر مصالح لازم .

6 – 4 – ارائه را هكارهاي مناسب در زمان اجرا .

7 – 4 – مدير امين صاحبكار بوده و متعهد است در تمامي مراحل اجرايي ساختمان رعايت غبطه و صلاح صاحبكار را بنمايد .

8- 4 – مسئوليت كليه عمليات اجرايي ساختمان ، تعيين پيمانكار براي هر يك از قسمتهاي ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدير است .

9 – 4 – تهيه خريد كليه مصالح و خريد يا اجاره لوازم  و ابزار و ماشين آلات مورد نياز به هزينه صاحبكار

10 – 4 – نظارت و مديريت كامل و دقيق و ايجاد هماهنگي هاي لازم در اجراي به موقع و صحيح ساختمان .

11 – 4 – تهيه صورت هزينه هاي انجام شده با توجه به پيشرفت كمي كار و ارائه آن به صاحبكار .

تبصره : صورت هزينه هاي انجام شده تنظيمي بايد حسب مورد داراي سرفصل مجزاي مصالح و دستمزد و ساير هزينه ها باشد و صورت پرداخت دستمزد كارگران روز مزد و پيمانكار جزء  نيز بايد  بطور مجزا و به تفكيك تهيه شود .

12 – 4 – مدير موظف است يك نسخه از قراردادهاي منعقده با پيمانكاران و پيمانكاران  جزء را به صاحبكار تحويل دهد .

13- 4 – كليه پرداختها به پيمانكاران و پيمانكاران جزء بايد با توجه به درصدهاي پيشرفت كار صورت گيرد .

14 – 4 – مدير متعهد است يك نفر بعنوان سرپرست كارگاه جهت نظارت مستقيم اجراي كارها معرفي نمايد كه در محل كارگاه حضور داشته باشد . بديهي است حقوق وي بعهده مدير مي باشد .

15 – 4 – مدير از زمان تحويل كارگاه تا تاريخ تحويل موقت ساختمان به صاحبكار مسئوليت نگهداري و حراست از ساختمان و اجناس خريداري شده موجود در محل ساختمان را به هزينه صاحبكار به عهده دارد .

16 – 4 – مدير متعهد است بيمه حوادث كارگران و كليه عوارض و حقوق دولتي متعلقه را طبق مقررات مربوط با هزينه صاحبكار پرداخت و به صاحبكار تحويل دهد .

17 – 4 –آماده سازي زمين براي احداث بنا با رعايت كليه مسائل ايمني خصوصاً براي ساختمانهاي مجاور

18-4- مدير تحت هيچ شرايطي حق واگذاري موضوع اين قرارداد را به شخص ديگر ندارد .

ماده 5 – وظايف و تعهدات و اختيارات صاحبكار :

1 – 5 – پرداخت كليه هزينه هاي مندرج در اين قرارداد به عهده صاحبكار است مگر مواردي كه در شرايط خصوصي پيمان معين مي گردد

2 – 5 – صاحبكار متعهد است ظرف 10 روز از تاريخ امضاي اين قرارداد مبلغ تنخواه  را به مدير بپردازد .

3 – 5 – صاحبكار متعهد است حداكثر ظرف 10 روز كليه صورتحساب هايي را كه توسط مدير تهيه شده پس از بررسي ، پرداخت نمايد .

4-5- پيگيري اخذ كليه انشعابات اعم از گاز ، برق ، تلفن و . . . . به عهده صاحبكار مي باشد .

ماده 6 – حق الزحمه مدير :

 حق الزحمه مدير . . . . . درصد از هر صورت هزينه ايست كه مدير در طول مدت قرارداد جهت اجراي ساختمان تهيه و كارفرما آنرا تاييد كرده است

نحوه پرداخت :

الف – پس از جمع هر صورت حساب مبلغ كاركرد طي هر دوره محاسبه و سپس نود درصد آن به عنوان كارمزد مدير همزمان با پرداخت مبلغ آن صورت حساب به مدير پرداخت مي شود .

ب -  از هر كارمزد مدير ده درصد باقي مانده به عنوان حسن انجام كار نزد كارفرما مي ماند كه پس از خاتمه قرارداد به مدير پرداخت مي شود .

ماده 7 – تنخواه گردان :

صاحبكار مبلغ ............. ريال در تاريخ                    به عنوان تنخواه در اختيار مدير قرار داده است ، كه صورت هزينه ها و فاكتورهاي مربوطه به ايشان تسليم مي شود و به همين طريق براي مراحل بعدي تكرار مي گردد .

ماده 8 – مهندس ناظر :

نظارت بر اجراي ساختمان به عهده آقاي مهندس                    مي باشد كه از طرف صاحب كار به مدير معرفي شده است .

ماده 9 – شرايط – مسئوليتها – اختيارات – عمومات :

شرايط ،‌تعهدات ، اختيارات و مسئوليتهاي طرفين قرارداد و ساير عمومات قرارداد به شرح مواد عمومي منضم به اين قرارداد مي باشد .

ماده 10 – اسناد و مدارك قرارداد و منضمات آن :

اسناد و مدارك قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر ، شرايط عمومي ، شرايط خصوصي ، برنامه زمانبندي كلي ، نقشه ها و پروانه ساختماني ، همچنين مشخصات فني ، نقشه ها ، صورت مجلس ها و توافقنامه هايي كه در طول اجراي كار تنظيم و به امضاي طرفين مي رسد نيز جزء منضمات اين قرارداد محسوب مي شود .

ماده 11 – نشاني طرفين قرارداد :

نشاني صاحبكار :

نشاني مجري :

امضاء صاحبكار                           امضاء مجري / مدير                   امضاء شاهد